扬州:存量房贷利率调整"重定价日"不同对应调整后利率不一样
央行房贷“大礼包”落地,大部分存量房贷利率完成调整。不过,不少“老房贷”人士发现,各自的调整幅度并不相同。昨日,邮储银行等部分银行发布“存量房贷批量调整后利率值与不同重定价日关系一览”公告,披露不同重定价日对应的存量房贷利率“调整值”。
“老房贷”一次性没调整到位?
扬州一家国有银行房贷人士介绍,本月月底前,房贷利率凡是加点高于LPR-30BP的,利率都会降到LPR-30个基点。但此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他要素。由于市民“重定价日”不同,相应的LPR取值不同,因此存量房贷利率下降一般需要分两步走。
以重定价日为每年3月1日为例,目前房贷利率为4.55%,则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,今年3月1日时LPR为3.95%,该房贷利率调整为3.65%(LPR-30BP),调整幅度为0.9个百分点(4.55%—3.65%);第二步,2025年3月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,如果届时2月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,其房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.35个百分点(3.65%—3.3%)。
调整后利率值到底怎么计算?
记者了解到,2024年以来,影响房贷的“5年期以上LPR”进行了三次下调,分别是2月20日从4.2%降至3.95%,7月22日从3.95%降至3.85%,10月21日从3.85%降至3.60%。因此,不同的重定价日对应的LPR不同,也是造成在批量调整阶段,市民调整后利率值有所不同的根本原因。
记者梳理发现,银行批量调整共分为五种情况,调整后利率值则分3.9%、3.65%、3.55%、3.3%四档。
情形一、若重定价日是1月1日—2月20日,LPR为4.2%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=4.2%-0.3%=3.9%。
情形二、若重定价日是2月21日—7月22日,LPR为3.95%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.95%-0.3%=3.65%。
情形三、若重定价日是7月23日—10月21日,LPR为3.85%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.85%-0.3%=3.55%。
情形四、若重定价日是10月22日—10月25日,LPR为3.60%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.60%-0.3%=3.3%。
情形五、若重定价日是10月26日—12月31日,若LPR保持3.60%不变;10月25日调整后且重定价日前的贷款利率为LPR-30BP=4.2%-0.3%=3.90%。重定价日后的贷款利率为LPR-30BP=3.60%-0.3%=3.30%。
不过,银行人士也指出,随着各自重新定价日的到来,大家的LPR也会陆续“刷新”到最新版本—3.3%(3.6%-30BP)。大部分人的重新定价日是1月1日,也就是在跨年后,市民还能享受到更低的房贷利率。若市民对自己计算出来的存量房贷利率存疑,可以通过银行App或是微信公众号进行查询。 记者 孙小懿
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