扬州：“老房贷”利率今起批量下调 这两类房贷客户减负最明显

不少市民期待已久的存量房贷利率调整“大礼包”终于要兑现了。根据银行之前发布的公告，10月25日起，银行将集中对存量房贷利率进行批量调整，房贷族可以通过手机银行等渠道查看调整结果。那么，此次存量房贷利率调整，哪些市民最受益呢？扬州房贷客户又能省下多少利息呢？

利率下调“大礼包”兑现

根据银行的公告，25日起，将陆续对符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款统一批量调整，利率统一调整至LPR-30BP。

按照10月21日最新公布的五年期以上LPR3.6%计算，此次批量调整后，扬城首套、二套存量房贷利率可下调至3.3%。不过，由于这里面还涉及一个房贷“重定价日”问题，不同房贷客户可能重定价日不同，所以这次调整很多市民的房贷可能并不能“一次到位”，会先下调到不同的利率水平，要等到下一个房贷重定价日后，才会下调到3.3%的水平。

那么，市民什么时候可以查询到调整结果呢？近日中国人民银行相关负责人在国新办新闻发布会上表示：“预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。”不过记者咨询多家银行了解到，由于银行前期已经做了大量准备工作，不少房贷客户或许在25日当天就能查询到调整结果，并不需要等到26日。市民可以尝试通过银行App、微信小程序等渠道，进入房贷专区进行查询。

最多的利息可减少近半

“我买房时银行政策比较紧，虽然是首套房，但利率也要上浮，去年那次存量房贷调整，我的房贷调整到LPR基准利率，目前利率是4.2%，这次存量房贷利率再下调，我的房贷利率将下调到3.3%，下调了近一个百分点了，算下来每月可以少还好几百元，确实是一件大好事。”市民李先生这样告诉记者。

由于在去年存量房贷第一轮调整中，扬州首套房客户利率都已统一调整为“不高于LPR报价利率”，参照今年初LPR报价4.2%的话，目前首套房利率为不高于4.2%，所以此次调整，叠加LPR报价年内多次下调效应的话，利率可调至3.3%，意味着首套房贷客户最高下调幅度可达90个基点。

不过，相对于首套房贷客户，此次“减负”作用更大的，可能还是二套房以及固定利率房贷的客户。

“目前我们行房贷利率最高的，还有6.125%利率的客户，这名客户是采用固定利率定价的，当时基准利率是4.9%，因为他是买的二套房，按当时政策利率需要上浮25%，这样算下来利率就高达6.125%。去年存量房贷调整，二套房不在调整范围内，所以他不符合条件，但这次调整包括了二套房在内，只要他办理固定利率转浮动利率，那利率一下就可以下调到3.3%，利率一下就减少了近一半。”市区一家国有银行房贷部工作人员这样告诉记者。该人士告诉记者，除了个别利率高达6.125%的客户，目前还有不少利率在5.5%至6%的房贷客户，这些客户大多是之前的二套房客户，在这次存量房贷利率政策执行后，这一部分客户下调幅度很大，可享受“真金白银”优惠。

扬州房贷客户年可减少利息支出约2.9亿元

这次存量房贷利率再度下调，将为扬州房贷族减负多少呢？根据人民银行扬州市分行的测算，10月底开始，各银行机构开始批量调整存量个人住房贷款，将为全市974.4亿元个人按揭贷款、23.3万个借款人每年节省约2.9亿元房贷支出。如果考虑到LPR报价多次下调后房贷将重新定价的话，这个减负效应将会更大。

需要提醒的是，这次政策调整的范围，将之前选择固定利率和基准利率定价的房贷群体也纳入其中，但选择固定利率和基准利率定价的存量房贷群体需要“通过银行的网上银行、手机银行等方式申请办理转浮动利率，把利率转换成LPR加减点模式”。如果这类客户目前没有办理“固转浮”，10月25日（含）后也可以继续申请调整“固转浮”，但要等到银行受理并通过后，利率才能开始下调。

记者 何世春 孙小懿