扬州：10月25日“老房贷”利率批量调整 涉及范围略有差别

记者 金鑫

10月12日，包括六大国有银行和股份制银行在内的多数银行相继发布公告，公布存量房贷利率调整细则。记者昨日了解到，扬州农商银行、江都农商银行、仪征农商银行、高邮农商银行、宝应农商银行五大本土农商行以及本地部分村镇银行也纷纷发布公告，出台存量房贷利率调整细则，记者进行了探访。

看调整范围

整体政策基本一致涉及范围略有差别

整体来看，扬州本土农商行存量房贷调整政策与国有大行、股份行基本保持一致，调整范围包括符合条件的用途为购买住宅的存量商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上），包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。

不过，在“调整范围”方面，扬州本土的几家村镇银行则略有差别。如邗江联合村镇银行明确“本次利率调整范围不包括：商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分”；扬州广陵中成村镇银行公布的细则也特别明确，“贷款不为逾期贷款或不良贷款”。

此外，如宝应锦程村镇银行还对“已签订合同但还未发放”的房贷进行了明确。该行的公告显示：“2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款），贷款利率采用贷款市场报价利率（简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。”

看贷款转换

“固转浮”业务时间不一须签补充协议且不得转回

符合条件的浮动利率贷款，银行进行批量调整，当前执行固定利率或贷款基准利率定价的贷款，怎么办？据悉，扬州五大农商行也统一明确，“对于当前执行固定利率或贷款基准利率定价的贷款，如果利率水平高于最新LPR-30BP的，需先转换为LPR定价的浮动利率贷款后，最低可调整至最新LPR-30BP。对于利率水平不高于最新LPR-30BP的，不作调整”。

市民如果想赶上银行的批量调整政策，则必须在各大农商行、村镇银行规定的时间内办理“固转浮”业务。各家银行也是时间不一。如扬城五大本土农商行即统一明确，“客户可于10月17日至10月22日，联系原贷款服务网点签订贷款补充协议，申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款后，我行将于10月25日进行利率调整”。此外，邗江联合村镇银行则明确时间为“10月23日（含当日）前完成申请”，扬州广陵中成村镇银行则明确，“客户须于2024年10月20日（含）前，主动向我行申请办理‘固转浮’业务”。

当然，如果在规定时间无法及时完成申请，各大农商行也明确了，自10月26日起，客户仍可联系原贷款服务网点提出利率调整申请，银行将对审批通过的贷款进行利率调整。

此外，需要提醒广大市民，办理“固转浮”业务，不仅需要联系原贷款服务网点签订贷款补充协议，且利率定价转换之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。若客户选择继续执行固定利率或贷款基准利率定价的，则不调整利率。

看调整方式

统一批量调整手机银行可查调整结果

在调整方式方面，扬城各家本土银行的规定相对统一，都明确“可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于2024年10月25日统一进行批量调整。”由于目前扬州房贷普遍都是以浮动利率定价的，这意味着，多数市民的存量房贷并不需要去银行申请或者自行操作，10月25日银行会自动调整。

在调整幅度方面，各家银行也都明确，对于当前执行贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，如果加点幅度高于-30BP的，最低可调整至LPR-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。目前，5年期以上LPR报价为3.85%，按照“LPR-30BP”的调整幅度，则存量房贷利率能调整到3.55%。

记者发现，扬州本土五大农商行也对贷款人给出了“批量调整否决权”。贷款人如对此次批量调整有异议，可在2024年10月20日（含）前向原贷款服务网点提出异议申请，银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意进行批量调整。

多家银行还在公告中表示，在批量调整后，借款人可登录手机银行，选择名下相应房贷，查询该笔房贷的调整记录。银行还将在批量调整完成后，通过短信告知客户利率调整结果。此外，各家银行也明确，本次存量房贷利率调整不收取任何费用。