扬州:扬城各家银行已全面落实申请调整"重定价日"房贷新政策

记者 金鑫

10月31日，六家国有大行发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，随后，全国性股份制商业银行和其他地方法人银行跟进发布。除了客户可自主向银行申请调整利率加点，申请调整利率定价周期无疑也是银行定价新机制中的重要内容。在执行时间上，多数银行也公告“不晚于2024年11月15日开始受理”。昨日，部分银行发布了操作指引，申请调整“重定价日”房贷新政策在扬城全面落地。

全面落地 扬城各家银行已全面落实

根据银行的公告，银行将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。

不过，在执行时间上，各家银行也有先后不同。如中国银行、邮储银行等在11月初，即开始受理客户调整重定价周期的业务申请。包括工行、农行、浦发银行、南京银行等绝大多数的银行则表示，将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。此外，扬州农商银行、江都农商银行、仪征农商银行、高邮农商银行、宝应农商银行五大本土农商行也表示，将于2024年11月15日起受理重定价周期调整申请。

随着11月15日“最后期限”的到来，昨日，如浦发银行、招商银行等纷纷发布存量住房贷款重定价周期调整的线上操作业务指引，新政全面落地。

市民办理也很方便。以浦发银行为例，可以登录浦发银行APP“借钱”—“我的贷款”—“利率变更”，点击页面上方的“房贷利率重定价周期调整”图片入口。选择一笔需调整重定价周期的房贷业务，就可以进入“调整重定价周期”页面。“调整重定价周期”页面将展示贷款的基本信息及当前重定价周期和重定价日，市民可根据自身情况选择调整后的重定价周期和重定价日。

“扬州农商行自11月15日起客户可通过线上、线下两种方式申请修改房贷利率重定价周期。线上，客户可通过手机银行自行申请调整，申请成功后系统自动调整重定价周期，无需人工审批。线下，客户可联系原贷款服务网点，线下签署补充协议后，由农商行通过信贷系统进行操作。”扬州农商行按揭中心相关负责人介绍。

银行提醒 贷款存续期内仅可变更一次重定价周期

重定价周期如何变更？据悉，原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，重定价周期为一年。按照此次银行的统一规定，客户可在三个周期中自行选择：3个月、6个月、12个月。

昨天上午，中国农业银行发布“关于完善存量个人住房贷款利率定价机制客户关注问题解答”。根据公告，原房贷合同约定利率调整时间为每年1月1日的，如重定价周期调整为3个月，则重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；如重定价周期调整为6个月，则重定价日分别为每年1月1日和7月1日。

“3个月一更新”无疑成为了市民的热门选择。“从我们客户的咨询情况看，想变更为按季调整的占了7成以上。”扬州农商行按揭中心相关负责人告诉记者，此前，LPR报价一直呈现下降态势，贷款人选择变更为3个月重定价周期后，很快就能执行新利率而不用再等一年，这也是很多人选择“3个月一更新”的动力所在。

重定价周期从原先的12个月调整为3个月或者6个月，划算吗？对此，如招商银行也在昨天上午发布的“存量住房贷款重定价周期变更线上操作指引”中发出“重要提示”：“在贷款利率下行周期内，重定价周期（即利率调整方式）越短，可越快享受新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，将更快执行新调高的LPR。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期。重定价周期变更生效后，不可撤销。”

“也就是说，将来如果LPR处于上行通道，市民调高利率的变更周期也更快。而且，这一次，如果市民申请变更了重定价周期，直到贷款结束，都不能再调整了，市民要综合考量、慎重选择。”扬城一家国有银行房贷部人士表示。